こんにちは。株式会社ＨＯＰＥ（ホープ）代表の長嶋です。
不動産業界では、3大都市圏を中心に土地の需要が高まっています。
土地には限りがある+既に建物が建っていることが通常なので、更地となると稀少なわけです。
多くの場合、
①建物と土地を一緒に購入する
②建物を壊す
③土地（更地）を整理する
④売却する
という形で土地の売却は行われます。
・建物を壊したりする過程があるため、その費用が売却価格に上乗せされている
・更地の方が需要が高い（自由に建物を建てられるので）
これが、土地の価格を上げているというわけです。